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物业税可能不会导致房价下降

来源: 成功励志网 所属分类:投资理财
  几度被热炒的物业税改革渐行渐近,近日,物业税在先行试点的说法开始在北京、广州等各大城市流传。对消费者而言,最为关注的是改革对房价的影响。多数观点认为,这项改革将降低购房者的准入门槛,却提高了养房的负担。社科院专家提醒,人们所预期的物业税改革带来的房价下降幅度可能不会出现,其中相当大一部分会被开发商等各种利益团体截取。税改是系列游戏规则的变化,消费者需要努力适应新的游戏规则才能保护自己利益。   据了解,物业税改革仅就房价看,已有一些人从纯理论上提出了房价下降的最大可能幅度。目前,国内所购的住宅是要把50至70年的税费(包括财产税和地租)一次性交齐,如果改用分期缴付的形式,现在的开发成本就可以大幅度下降。按照这种思路,再根据税费、房地产商利润、建筑成本在房价构成中所占比例,许多人士估计房价将随着物业税的推出应声而落,最大胆的估计降价幅度高达40%,即使最保守的估计也在10%以上。   对此,社会科学院财贸所研究员王诚庆表示,房价是多种因素综合作用的结果,物业税改革单个因素的变化并不一定会反映在最终结果上。   王诚庆认为,开发商可能是物业税改革最大的受益者,其利益来源有三:一是房地产开发成本降低,利于缓解地产企业初期开发资金压力;二是物业税带来的初期的房价下降会起到刺激需求;三是房价下降为下一轮价格上涨创造了空间。   物业税改革同时是一系列游戏规则的变化,对于消费者而言,最重要的规则变化是他们以前的首付能力和分期付款能力,在税改后,还要考虑分期缴付物业税的能力。值得一提的是,物业税在改革初期,税改的利益(直接表现为房价的下降)会落在消费者身上,但是,这种状况很快会发生变化,在变化过程中消费者可能成为新的利益受损者。原因在于,随着物业的升值,应缴纳的物业税会增加,这是实行物业税的应有之意;更加严重的是,人们所预期的物业税改革带来的房价下降幅度可能不会出现,其中相当大一部分会被开发商等各种利益团体截取。 这篇有关于物业税可能不会导致房价下降的文章,就为您介绍到这里,希望它对您有帮助。如果您喜欢这篇文章,请分享给您的好友。本站网址:http://www.17coolz.com(转载请保留)。